公用面（miàn）积商用

某大厦（xià）物（wù）业管理公司将（jiāng）大厦底层大堂公共部位（wèi）150多平方米出租（zū）给一（yī）个企业做电脑展（zhǎn）台，大厦部分业（yè）主认为此面积已在购房时（shí）分摊到了各业主的头上，各业主对此部（bù）分共有使用（yòng）权（quán）。要求物业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一（yī）定的赔偿。 

案例分析：

业主的要求是合理的。因为业主买房时，合（hé）同（tóng）就明确规（guī）定（dìng）了，共有面积和共有设（shè）备为全（quán）体业主所共有，是全体业主的共（gòng）同财（cái）产，业主可以要求物（wù）业管理（lǐ）公司拆除展台。如（rú）果不拆除，则利用业主（zhǔ）共同财产赚的（de）钱，理所当（dāng）然也归全体（tǐ）业（yè）主。并应（yīng）根（gēn）据业主大会（huì）的决议，或将这笔（bǐ）收益（yì）用来补（bǔ）贴物业管理费的（de）不足，或直接纳入（rù）到维修基金（jīn）之中，也（yě）可以根据业主大（dà）会的决议（yì）按照业主所拥有的公有部分的持有比例（lì）向全（quán）体业主分配（pèi）。